买家可以利用 （图片来源：Justin Tallis，法新社，盖蒂图片社）
根据本周发布的官方数据，截至 2026 年 2 月的 12 个月中，房价年增长率为 1.7%，到 3 月份降至零。目前英国的平均房价为268,000英镑。
英国年度房价通胀率下降，原因是2026年2月至3月期间月均价格下降了0.4%，而去年同期则月度大幅上涨1.2%。这是在 2025 年 4 月英格兰和北爱尔兰印花税土地税变更之前发生的。
截至2026年3月的12个月中，英格兰平均房价下跌29万英镑（下降0.6%），威尔士上涨21.3万英镑（2.9%），苏格兰上涨18.7万英镑（1.6%）。与此同时，截至 4 月份的 12 个月内，英国平均私人月租金上涨 3.5% 至 1,381 英镑。 2026 年，高于 2026 年 3 月 12 个月内的 3.4%。
截至 2026 年 4 月的 12 个月内，英格兰的平均租金上涨了 1,438 英镑（3.5%），威尔士的平均租金上涨了 834 英镑（4.9%），苏格兰的平均租金上涨了 1,019 英镑（2.0%）。在北爱尔兰，截至 2026 年 2 月的 12 个月内，平均租金上涨了 877 英镑（4.0%）。在英格兰，东北部的私人租金年通胀率最高。截至 2026 年 4 月的 12 个月内，伦敦最低 (2.0%)，为 6.5%。
总部位于伦敦的承包商抵押服务公司总监肯·詹姆斯表示，现在对买家来说是正确的时机：“英国房地产市场正在翻开新的篇章，多年来第一次，买家成为了人们关注的焦点。
专家称现在是买方市场 （图片来源：Lauren Hurley/PA Wire）
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“年度房价增长实际上已经崩溃。虽然这可能会让卖家感到不安，但对于那些想买房的人来说，这是一个难得的机会，特别是在多年来受到价格上涨、竞购战和有限库存的阻碍之后。
“随着增长停滞，市场已经从卖方主导的战场转向更加平衡、甚至对买方友好的格局。权力动态已经发生变化，买方开始意识到他们终于有了回旋的空间。”
购房平台 OneDome 首席执行官巴贝克·伊斯梅尔 (Babek Ismail) 表示：“情况比抵押贷款市场更具挑战性，但在房地产市场，情况非常有利，因为人们可以在价格上进行艰难的谈判。”
总部位于唐卡斯特的 Albion Financial Advice 总监 Dariusz Karpowicz 也表示，现在可能是买家采取行动的理想时机：“如果你想买房，这是你仔细观察的窗口，因为停滞的市场会奖励犀利的报价。”
康普顿金融服务公司(Compton Financial Services)的抵押贷款经纪人兼财务顾问马丁·雷纳(Martin Rayner)将房价下跌归因于买家的信心危机。
他表示：“由于买家感到紧张，房地产市场陷入停滞。伊朗持续的冲突、金融市场的不稳定、工党政府周围的政治不确定性以及对未来领导层的猜测正在推动批发掉期利率走高，这直接影响抵押贷款定价上涨和买家信心减弱。
“有关抵押贷款利率上涨的持续头条新闻只会增加人们的谨慎态度，即使一些报道夸大了现实。负担能力已经捉襟见肘，因此许多买家宁愿等待，也不愿在不确定的时期做出承诺。
“这不可避免地会减缓价格增长。与此同时，由于税收、监管和借贷成本上升，房主继续退出市场。
“出租房产减少意味着供应减少，因此租金上涨几乎是不可避免的。危险最终会导致两全其美：买家的住房市场停滞不前，而租房者的租赁市场越来越难以承受。”
总部位于朗科恩的 Whenthebanksaysno.co.uk 董事总经理艾玛·琼斯 (Emma Jones) 强调，租金上涨是潜在借款人面临的主要挑战：“人们花在房租上的费用越多，他们能存下的首付就越少，这对感兴趣的买家来说是一场持久战。”
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