劳埃德银行和哈利法克斯银行推出新的 5,000 英镑存款抵押贷款

英国最大的抵押贷款机构推出了一项新协议，允许首次购房者只需支付 5,000 英镑的首付即可进入房产阶梯，同时该银行加大力度以较低的利率重振房地产市场。

哈利法克斯旗下的劳埃德银行集团表示，此举将为成千上万有能力支付月供但因巨大的前期购买成本而处于不利地位的人打开购房之门。随着竞争加剧以及今年进一步下调基本利率的预期上升，主要贷款机构最近推出了一波旨在支持首次购房者的抵押贷款利率下调。

只需 5,000 英镑即可登上阶梯

根据新协议，买家仅需支付 5,000 英镑的最低押金即可购买价值高达 30 万英镑的房产，相当于 98% 的贷款价值 (LTV) 抵押贷款。该产品将于 5 月 18 日推出，可通过劳埃德银行 (Lloyds Bank) 和哈利法克斯 (Halifax) 以及经纪商购买，五年期固定利率为 5.89%。

它针对的是那些已经承担每月高昂住房费用但在没有家人帮助的情况下努力节省数千英镑的租房者。

劳埃德银行表示，预计该计划明年将向首次购房者额外提供 5 亿英镑的贷款。

为什么现在利率下降了？

此次推出之际，贷方最近几天一直在降低抵押贷款利率，许多商业街银行都削减了固定交易，以使借贷变得更加实惠。

这些削减——加上对新客户的激烈竞争——是帮助受到高生活成本和租金上涨困扰的首次购房者的更广泛努力的一部分。

尽管如此，存款障碍仍然是最大的障碍。

约 64% 的意向购房者表示，存钱是买房最困难的部分，而只有约 40% 的人可以依靠家人的支持。

新抵押贷款的主要特点包括：

最低存款：£5,000
最大生命周期价值：98%
利率：5.89%
固定期限：5年
债务收入比上限：4.5x
持续时间：最长40年
费用：无

严格的负担能力和信用审查将适用，并且该交易不适用于新建、共享所有权或使用赠金押金的人。

租金与抵押贷款：现实检验

劳埃德表示，该产品反映了一种日益增长的趋势，即抵押贷款还款越来越与租房相同甚至更便宜。

在英国最受首次购房者欢迎的城市之一曼彻斯特：

首次购房者平均房产价格：236,000英镑
每月抵押贷款（含 5,000 英镑押金）：约 1,300 英镑
平均租金：每月 1,347 英镑

五年内，即使房价不上涨，买家也可以积累约 11,500 英镑的资产。

买家陷入储蓄陷阱

如今首次购房者的平均年龄为 32 岁，比 10 年前老了两岁。虽然 63% 的潜在买家已经节省了超过 5,000 英镑，但约 58% 的人认为他们在实际购买之前需要超过 20,000 英镑。

通过削减前期要求，贷方希望将这一期限缩短数年。

劳埃德银行抵押贷款主管阿曼达·布赖登(Amanda Bryden)表示：“我们一次又一次听到人们说，他们一切都做对了……但仍然感觉自己被剥夺了住房所有权，因为存下足够大的首付似乎是不可能的。通过将前期成本降低到5000英镑，我们正在打破一个巨大的障碍。”

区域房价概况

英国各地的负担能力挑战差异很大。以下是首次购房者的平均房价比较：

区域	价格¹⁰
东米德兰兹	204,687 英镑
英格兰东部	274,631 英镑
大伦敦	464,646英镑
东北	143,928 英镑
西北	201,120英镑
北爱尔兰	195,981 英镑
苏格兰	168,793英镑
东南	302,396 英镑
西南	241,949英镑
威尔士	198,283英镑
西米德兰兹郡	219,581 英镑
约克郡和亨伯郡	173,720 英镑