尽管首次购房者数量总体下降，但单身 Z 世代女性拥有住房的数量已超过 Z 世代男性

洛杉矶（美联社）——在买房方面，Z 世代单身女性的速度超过了男性。

根据全国房地产经纪人协会的调查数据，他们这一代人占所有购房者的35%，而单身Z世代男性则占18%。

NAR 对计划在 2024 年 7 月至 2025 年 6 月期间购房的人群进行了调查。该调查涵盖了多代购房者，从 18-26 岁的 Z 世代到 80 岁至 100 岁的沉默一代。没有哪一代人的单身女性购房者比例比 Z 世代更高。

总体而言，Z 世代（调查将其定义为 1999 年至 2011 年出生的人）在调查期间仍仅占所有购房者的 4%。截至调查进行时，各年龄段首次购房者购买美国房屋的比例已降至 1981 年以来有记录以来的最低水平。

首次购房者通常没有以前房屋的净值来支付首付。 Bri LaFleur 的情况就是如此。多年来，他拿着一半的工资，打两份工，并在房地产市场低迷时接受援助，之后，他于 2023 年 24 岁时买了自己的房子。

“我一直是一个独立的人，我只想在自己的空间里享受平静，”现年 27 岁的拉弗勒尔说道。

他们从 2021 年开始寻找房屋，但历史上较低的抵押贷款利率使市场竞争异常激烈，导致价格飞涨。两年后，她终于在纽约州鲍德温斯维尔找到了一套房子，距离锡拉丘兹约15英里，建于1900年，有三间卧室和1.5间浴室和一个大院子。他以 175,000 美元的价格买下了它。

“我觉得这是命中注定的，事实证明它是我和我的狗的完美家，”他说。

拉弗勒尔是一家视频游戏公司的内容创作者，她和母亲住在一起，支付的租金并不高，这帮助她很快攒下了 20,000 美元的首付。

有抱负的 Z 世代房主在购房时面临着几个挑战：他们通常刚刚开始职业生涯，未来几年的收入将是最高的。他们不太可能结婚，并且可能必须偿还学生贷款。

根据 NAR 的数据，到 2024 年，他们的年收入中位数为 76,000 美元，与所有其他世代的购房者相比是最低的。

多年来不断上涨的房价进一步推高了人们的承受能力上限。尽管许多大都市地区的房价增长放缓且价格下跌，但价格仍在上涨。根据 NAR 的数据，上个月美国房屋销售价格中位数为 417,700 美元，比去年同期上涨 0.9%。

尽管如此，Z 世代购房者更有可能从家庭获得经济援助，许多人明智地考虑为首次购房者提供社区补助或其他首付援助计划。根据 NAR 的数据，十分之一的人使用 401(k) 退休储蓄计划来支付首付。

其他购房者别无选择，只能自救。

当玛丽亚·贝瑞（Maria Berry）的许多大学毕业生同学外出享受生活时，她所关注的就是这一点。

“我不会出去开一辆破旧的汽车，”社交媒体内容创作者贝里说。 “这并不好玩。”

2023 年，资金紧缩得到了回报，贝瑞在田纳西州查尔斯顿（距查塔努加约 45 英里的小镇）买了自己的两居室、一浴室住宅。她当时只有23岁。

贝瑞一直想成为一名房主，但在她和男友在短期出租屋或与朋友一起沙发冲浪之间摇摆不定的一段时间后，这个目标变得更加强烈。

贝里以 218,000 美元的价格买下了自己的家，这是一栋牧场式复式公寓的两套单元之一。她通过支付 7,000 美元的首付和 30 年期抵押贷款（利率 6%）来支付余额。

“我认为我是一名房主，而且我在 23 岁时就成为了一名房主，这真是太棒了，”她说。 “我想说，在他求婚后，我想吐。我说，‘天哪，我做对了吗？’”

贝里现在正在探索有一天购买复式公寓的另一半的可能性。

“这对我们来说可能是一个很好的机会，我们可以出租一半，”他说。

NAR 的调查数据最新表明，单身女性总体上成为房主的比例高于单身男性。

根据 NAR 的数据，2024 年 7 月至 2025 年 6 月期间，各代单身女性占所有购房者的四分之一。与此同时，单身男性占所有家庭购房者的 11%。

这是一个长期趋势，至少可以追溯到 1981 年。根据 NAR 的数据，2006 年，在 2000 年代中期房地产繁荣的顶峰，单身女性购买的住房比例达到了 22%。对于单身男性来说，2010 年他们拥有住房的比例达到了 12%。

专家表示，对于为什么几代以来单身女性拥有房主的数量超过单身男性，没有单一的答案。

NAR 副首席经济学家杰西卡·洛茨 (Jessica Lotz) 表示，目前女性的大学入学率超过了男性，这可能会导致收入增加。

他们强烈渴望拥有住房，以确保自己的独立性，而这在历史上是他们无法轻易做到的。

“直到 20 世纪 70 年代，女性才拥有获得她们想要的抵押贷款的合法权利，”洛茨说。 “他们已经接受了它，并且正在非常强烈地采用它。”

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